Tư vấn minh bạch — đồng bộ giá, quỹ căn và chính sách theo thực tế từng đợt
Cập nhật tháng 5/2026 · Sun Group · Thành phố Phủ Lý, Hà Nam
Sun Urban City Hà Nam — Đại đô thị nghỉ dưỡng 420ha
Sun Urban City là siêu dự án do Sun Group phát triển tại trung tâm thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam — quy mô 420ha, mật độ xây dựng chỉ 18%, dành hơn 200ha cho cây xanh và mặt nước, 5 đại công viên đa trải nghiệm cùng trục đại lộ Lễ hội dài 1,5km. Giai đoạn 1 (~2.200 căn thấp tầng + 8 toà căn hộ Art Residence) đang trong quá trình bàn giao; giai đoạn 2 với Flora Avenue và Park Residence chính thức mở bán. Sun World Hà Nam — công viên nước chủ đề múa rối nước đầu tiên Việt Nam — đã khai trương ngày 10/05/2025, đón hơn 40.000 lượt khách trong 11 ngày đầu.
Thông tin, số liệu và hình ảnh trên trang chỉ mang tính giới thiệu, được tổng hợp từ tài liệu công bố của Chủ đầu tư và truyền thông chính thống. Mọi chi tiết về quỹ căn, giá bán, chính sách, tiến độ và pháp lý có thể điều chỉnh theo từng đợt mở bán và thực tế triển khai. Trước khi đặt cọc/ký kết, quý khách vui lòng xác nhận lại với nhân viên tư vấn và Hợp đồng mua bán chính thức.
420 haTổng quy mô đại đô thịTheo công bố CĐT Sun Group
200 haCảnh quan, cây xanh & mặt nướcTheo tài liệu giới thiệu
18%Mật độ xây dựngƯu tiên không gian xanh
5Đại công viên chủ đềSun World · Văn hóa · Sinh thái · Thể thao · Lễ hội
1.001Tiện ích nội khuThông điệp định vị dự án
~50 phútDi chuyển từ Hà NộiQua cao tốc Pháp Vân — Cầu Giẽ
Album phối cảnh & hình ảnh dự án
Phối cảnh tổng thể, công viên, phân khu & sản phẩm
Trượt ngang để xem 20+ ảnh minh họa theo tài liệu chính thức của Sun Group. Chọn ảnh để mở xem lớn và lật cả album.
Phối cảnh tổng thể đại đô thị 420ha tại Phủ Lý, Hà Nam (nguồn: Sun Group).
Sun Urban City là siêu dự án đô thị nghỉ dưỡng phức hợp do Tập đoàn Sun Group phát triển trên quỹ đất 420ha thuộc các phường Lam Hạ, Quang Trung và xã Tiên Hiệp, Tiên Tân — thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam. Dự án được định vị trở thành trung tâm mới của Hà Nam, đồng thời là điểm đến nghỉ dưỡng ngoại ô phía Nam của thủ đô Hà Nội.
Đại đô thị có mật độ xây dựng chỉ khoảng 18%, dành hơn 200ha cho cây xanh, mặt nước, công viên cảnh quan và không gian sinh hoạt cộng đồng. Quy hoạch giao thông bài bản với trục Đại lộ Lễ hội rộng 150m — dài 1,5km lần đầu xuất hiện tại Hà Nam, kết nối hệ thống 5 đại công viên đa trải nghiệm và các phân khu nhà ở.
Toàn bộ quần thể được chia thành 03 dự án thành phần (theo công bố từ Sun Group), kết hợp tạo nên một đại đô thị phức hợp đầy đủ chức năng: nghỉ dưỡng — vui chơi — giải trí — thương mại — sinh thái.
03 dự án thành phần
Dự án 1 — Công viên chủ đề kết hợp nhà ở (~26ha): trọng tâm là Sun World Hà Nam và các tiện ích lễ hội ven trục đại lộ.
Dự án 2 — Khu đô thị thời đại & đổi mới sáng tạo (~203ha): nơi tập trung sản phẩm nhà ở thấp tầng (Kim Ngân, Kim Tiền) và 08 toà căn hộ Art Residence — Park Residence.
Dự án 3 — Khu đô thị sinh thái Bắc Châu Giang (~176ha): tổ hợp Flora Avenue gồm 1.147 căn liền kề & biệt thự ven công viên sinh thái và mặt nước Châu Giang.
Định vị sản phẩm
Để ở: căn hộ Art Residence (đã có sổ hồng), Park Residence (giai đoạn 2), liền kề Kim Tiền, biệt thự Flora Avenue.
Đầu tư & kinh doanh: shophouse khối đế ven trục đại lộ Lễ hội, biệt thự VIP, liền kề mặt phố thương mại.
Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài cho phần lớn sản phẩm; một số TMDV (Thương mại — Dịch vụ) theo quy định từng phân khu.
Hệ tiện ích đa tầng và công viên xen kẽ các phân khu nhà ở.
Trục Đại lộ Lễ hội và không gian sự kiện về đêm.
Vị trí chiến lược — giao thoa 3 dòng sông, cửa ngõ phía Nam Hà Nội
Tọa độ thời đại — giao thoa Sông Đáy, Sông Nhuệ, Sông Châu Giang.
Sun Urban City tọa lạc tại điểm giao thoa của 3 dòng sông cổ: Sông Đáy — Sông Nhuệ — Sông Châu Giang; một mặt giáp Quốc lộ 1A, một mặt giáp cao tốc Pháp Vân — Cầu Giẽ — Ninh Bình. Đây là tọa độ then chốt trong quy hoạch đô thị vệ tinh vùng Thủ đô, đại đô thị cách trung tâm Hà Nội chỉ khoảng 50 phút lái xe.
Trong tương lai gần, các tuyến hạ tầng trọng điểm như Đường vành đai 5 vùng Hà Nội, nút giao Phú Thứ, tuyến đường sắt cao tốc Bắc — Nam và sân bay Ứng Hòa khi hoàn thành sẽ đưa khu vực trở thành tâm điểm kết nối liên vùng bằng đường bộ — đường thủy — đường sắt — đường hàng không.
Đặc biệt, dự án nằm gần các động lực phát triển kinh tế lớn của Hà Nam, tạo nguồn cầu ổn định về cả ở thực lẫn cho thuê.
Liên kết hạ tầng & các trục đường lớn
Quốc lộ 1A (giáp dự án) — trục huyết mạch Bắc Nam.
Cao tốc Pháp Vân — Cầu Giẽ — Ninh Bình (giáp dự án).
Đường Điện Biên Phủ (lộ giới 68m), đường Võ Nguyên Giáp, Lê Công Thanh, Nguyễn Văn Linh — kết nối trung tâm Phủ Lý.
Đường vành đai 5 Vùng Thủ đô (quy hoạch) — kết nối các tỉnh lân cận.
Động lực kinh tế lân cận
Khu công nghiệp Đồng Văn 1–4 và các KCN Châu Sơn, Hòa Mạc, Thanh Liêm, Thái Hà, Hoàng Đông, Ascendas — tổng quy mô hơn 1.300ha, thu hút lượng lớn chuyên gia, kỹ sư và lao động chất lượng cao.
Khu đô thị Đại học Nam Cao quy hoạch 25 trường đào tạo với khoảng 50.000–80.000 sinh viên — cách dự án ~500m.
Bệnh viện Việt Đức 2 và Bạch Mai 2 (cơ sở 2) — sắp đi vào hoạt động, kéo theo đội ngũ y bác sĩ — chuyên gia y tế.
~2.000 di tích lịch sử, hơn 100 lễ hội văn hóa truyền thống và 40 làng nghề tại Hà Nam.
Phối cảnh khối cao tầng và không gian đô thị mới của Phủ Lý.
Phân khu sinh thái Flora Avenue ven Sông Châu Giang.
Hệ tiện ích 1.001 — 5 đại công viên đa trải nghiệm
Hệ công viên — mặt nước nội khu, hơn 200ha cảnh quan & cây xanh.
Trục đi bộ — vận động ngoài trời ven cảnh quan.
Thông điệp định vị "1.001 tiện ích" của Sun Urban City nhấn mạnh sự đa dạng tiện ích trong toàn khu đô thị — phân bố theo từng phân khu chức năng, đáp ứng nhu cầu cư dân từ trẻ em, người trẻ đến người cao tuổi.
Trọng tâm là 05 đại công viên chủ đề được Sun Group nghiên cứu kỹ lưỡng, mỗi công viên mang một định hướng trải nghiệm riêng và bổ trợ cho nhau, tạo nên hệ sinh thái cảnh quan đặc trưng của đại đô thị.
5 đại công viên chủ đề
Công viên Sun World Hà Nam (~20ha) — tổ hợp vui chơi giải trí hiện đại bậc nhất miền Bắc; đã khai trương 10/05/2025.
Công viên Văn hóa — không gian gìn giữ và phát huy di sản văn hóa Hà Nam, có công trình Trống Đọi Tam cao 32,5m.
Công viên Sinh thái — vùng cây xanh — mặt nước rộng lớn, hệ thống hồ điều hòa và đường dạo bộ.
Công viên Thể thao — sân thi đấu, đường chạy, đạp xe, đa năng cho mọi lứa tuổi.
Công viên Lễ hội — gắn với trục Đại lộ Lễ hội, không gian sự kiện và biểu diễn ngoài trời quanh năm.
Tiện ích tiêu biểu khác
Trục Đại lộ Lễ hội rộng 150m — dài 1,5km, lần đầu xuất hiện tại Hà Nam.
Show nhạc nước tương tác quy mô hàng đầu thế giới: dài 1,6km, 5.280 vòi phun, cột nước cao tới 80m.
Khu hành chính mới của tỉnh (~28ha) trong quy hoạch tổng thể.
Trung tâm thương mại, trường học, y tế, clubhouse và các tiện ích nội khu khép kín.
Sự kiện và không gian xanh trong tổ hợp công viên.
Clubhouse cộng đồng phục vụ sinh hoạt và sự kiện cư dân.
Quảng trường lễ hội và không gian biểu diễn ngoài trời.
Sun World Hà Nam — đã khai trương 10/05/2025
Công viên nước Sun World Hà Nam — đã chính thức đón khách từ 10/05/2025.
Sun World Hà Nam là một trong những "siêu phẩm" giải trí của Sun Group, được xây dựng trong khuôn viên Sun Urban City với tổng diện tích hơn 19ha và tổng vốn đầu tư hơn 5.000 tỷ đồng. Đây là công viên nước chủ đề múa rối nước đầu tiên tại Việt Nam, lấy cảm hứng từ nghệ thuật múa rối nước truyền thống của làng Nội Rối (Hà Nam).
Công viên đã khai trương ngày 10/05/2025 và đón hơn 40.000 lượt khách chỉ trong 11 ngày đầu tiên. Đây cũng là công viên đầu tiên tại Việt Nam có thể vận hành cả ban đêm với hệ thống chiếu sáng hiện đại — đưa Hà Nam trở thành điểm đến nghỉ dưỡng — giải trí mới của miền Bắc.
Hạng mục nổi bật
14 tổ hợp vui chơi & 40 đường trượt — tổng cộng 101 trò chơi dưới nước.
Làn trượt ống đua song parallel "Song làn siêu tốc" dài 228,22m — đầu tiên tại Đông Nam Á.
Bể tạo sóng quy mô 4.628m², sông lười dài 500m.
Khu vui chơi trẻ em chuyên biệt với tiêu chuẩn an toàn quốc tế.
Sân khấu múa rối nước trên hồ — biểu diễn cả ban ngày và ban đêm.
Thông tin vận hành (tham khảo theo công bố CĐT)
Giá vé tham khảo: 300.000đ/người lớn, 250.000đ/trẻ em (cập nhật theo từng đợt khuyến mãi).
Giờ mở cửa: 13h–19h (T2–T5), 09h–19h (T6–T7 & ngày lễ).
Cách Hà Nội ~50km, cách trung tâm Phủ Lý ~3km.
Sun World Hà Nam vận hành cả ban đêm — đầu tiên tại Việt Nam.
Tổ hợp giải trí ngoài trời — gắn kết tự nhiên với hệ công viên nội khu.
Trục Đại lộ Lễ hội — biểu tượng của đại đô thị
Đại lộ Lễ hội — quảng trường sự kiện trung tâm đô thị.
Đại lộ Lễ hội — trục đường rộng 150m, dài 1,5km — lần đầu tiên xuất hiện tại Hà Nam, là "linh hồn" của Sun Urban City. Trục đại lộ này kết nối Sun World Hà Nam với khu hành chính mới và các phân khu nhà ở, đồng thời là không gian diễn ra các lễ hội, sự kiện văn hóa quanh năm.
Hai bên đại lộ là dải shophouse khối đế thương mại, quảng trường sự kiện, đường đi bộ và hệ thống chiếu sáng nghệ thuật. Đây là không gian sống sôi động bậc nhất trong khu đô thị, phù hợp khai thác kinh doanh F&B, retail và lưu trú ngắn ngày.
Điểm nhấn trên trục
Show nhạc nước tương tác: dài 1,6km, 5.280 vòi phun, cột nước cao tới 80m — quy mô hàng đầu thế giới.
Công trình Trống Đọi Tam: cao 32,5m, rộng 20m — biểu tượng văn hóa Hà Nam tại không gian công cộng.
Chợ đêm Vui-Fest: khai trương 06/06/2025 — không gian ẩm thực và giải trí về đêm.
Quảng trường lễ hội — tổ chức sự kiện ngoài trời quanh năm, sức chứa hàng vạn người.
Shophouse khối đế ven trục đại lộ — kinh doanh F&B và retail.
Nhịp kiến trúc shophouse mặt phố thương mại.
Đại lộ Lễ hội về đêm — ánh sáng và sự kiện không ngừng.
Phân khu — từ Kim Ngân, Kim Tiền đến Flora Avenue & Park Residence
Phân khu thấp tầng Kim Ngân — Kim Tiền — bố cục dãy phố.
Sun Urban City được chia thành nhiều phân khu chức năng, mỗi phân khu mang định vị sản phẩm và đối tượng khách hàng riêng. Trên thị trường hiện tại (T5/2026), các phân khu sau đang trong các giai đoạn bán hàng và bàn giao khác nhau:
Phân khu Kim Ngân (GĐ1 — Biệt thự & townhouse cao cấp)
Kim Ngân 1: biệt thự & townhouse trục công viên lễ hội — tiến độ ~90%, đang bàn giao.
Kim Ngân 2: biệt thự mặt đường Điện Biên Phủ — tiến độ ~60%.
Nhà mẫu khai trương 24/05/2025; khách hàng có thể tham quan thực tế.
Mật độ thấp, biệt thự thường có hầm; quy mô đất tham chiếu ~175–200m², sàn ~580m².
Phân khu Kim Tiền (GĐ1 — Liền kề & townhouse)
Kim Tiền 1: townhouse trục lễ hội ~90%, dãy bên trong ~50%.
Kim Tiền 2 (tiến độ tốt nhất): biệt thự trục lễ hội ~98%, biệt thự Điện Biên Phủ ~60%, khu bên trong ~60%.
Townhouse Kim Tiền tiêu chuẩn: 56m² đất, mặt tiền 4m, 3,5 tầng + hầm.
469 mẫu kiến trúc mặt đứng (facade) độc bản — không phải 469 loại diện tích.
Phân khu Flora Avenue (GĐ2 — đang mở bán)
Quy mô 176ha — khu đô thị sinh thái Bắc Châu Giang.
1.147 sản phẩm liền kề & biệt thự — mở bán chính thức 2025; cập nhật T5/2026 đang trong đợt ra hàng tiếp theo.
Một số dãy không có hầm, gần các phân khu công viên themed và mặt nước Châu Giang.
Giá tham khảo (theo CĐT, có thể thay đổi): liền kề từ ~5,6 tỷ/căn, biệt thự từ ~7 tỷ.
Căn hộ Art Residence & Park Residence (GĐ1 & GĐ2)
Art Residence (GĐ1): 8 toà cao 9 tầng, ~2.200 căn hộ — đã cất nóc, đang hoàn thiện sơn bả & cơ điện, toà A1 chuẩn bị bàn giao Q1–Q2/2026. Đã có sổ hồng cho cư dân.
Park Residence (GĐ2): các toà P24, P25, P26, P28 — đang cất nóc nhiều toà, vị trí trung tâm 4 đại công viên.
Loại hình căn: Studio 29–32m² tim tường (~44–48m² hữu dụng), 1PN/1PN+ 45m² tim tường (~68m² hữu dụng), 2PN 55–57m² tim tường (~90–92m² hữu dụng), Duplex & Penthouse đặc biệt với trần ~5m.
Biệt thự Kim Ngân — không gian riêng tư và cảnh quan.
Liền kề Kim Tiền — mặt phố và nhịp kiến trúc Indochine hiện đại.
Phân khu Flora Avenue — sinh thái ven Sông Châu Giang.
Sun Urban City mang đến 04 dòng sản phẩm chính, phù hợp với nhiều phân khúc khách hàng từ người mua ở thực, gia đình trẻ, đến nhà đầu tư khai thác cho thuê hay kinh doanh thương mại. Mỗi dòng sản phẩm có lợi thế và đối tượng riêng:
1) Căn hộ Art Residence — Park Residence
Quy mô: 8 toà cao 9 tầng (Art Residence) + 4 toà Park Residence (GĐ2) — tổng ~2.200 căn hộ.
Loại hình: Studio, 1PN/1PN+, 2PN, Duplex/Penthouse.
Diện tích: từ 29m² đến ~92m² hữu dụng.
Giá tham khảo: từ 1,5 tỷ (Studio), 2,01 tỷ (1PN+), 3,03 tỷ (2PN).
Pháp lý: đã có sổ hồng lâu dài cho phần lớn căn hộ Art Residence.
Đối tượng: chuyên gia KCN, gia đình trẻ, nhà đầu tư cho thuê.
2) Liền kề Kim Tiền (Townhouse)
Số lượng: ~2.200 căn (kết hợp Kim Ngân & Kim Tiền).
Quy cách: diện tích đất 56–160m², mặt tiền 4m hoặc 8m, chiều sâu 15–20m, cao 3,5–4 tầng + hầm.
Định vị: phù hợp gia đình an cư + kinh doanh nhẹ tại tuyến phố nội khu.
Pháp lý: sổ hồng lâu dài.
3) Shophouse khối đế
Vị trí: ven trục Đại lộ Lễ hội 150m × 1,5km.
Quy cách: 4–4,5 tầng + hầm, mặt tiền rộng phù hợp F&B, retail, lưu trú ngắn ngày.
Định vị: khai thác kinh doanh & dòng tiền — dòng sản phẩm hot nhất dự án.
Pháp lý: TMDV (Thương mại — Dịch vụ).
4) Biệt thự Kim Ngân & Flora Avenue
Số lượng: cực ít — mật độ thấp nhất dự án.
Quy cách: đất 175–200m² (biệt thự thường), một số lô VIP 369m²; mặt tiền 10m; cao 3,5 tầng + hầm.
Định vị: cao cấp — riêng tư — giá trị sở hữu dài hạn.
Chính sách ưu đãi áp dụng theo từng đợt mở bán & loại sản phẩm.
Sun Group ban hành chính sách bán hàng linh hoạt theo từng đợt mở bán, loại sản phẩm và hình thức thanh toán. Cập nhật T5/2026 — đợt ưu đãi hiện tại tập trung vào phân khu Flora Avenue và căn hộ Park Residence:
Ưu đãi cho sản phẩm thấp tầng (Flora Avenue, Kim Ngân, Kim Tiền)
Chiết khấu lên tới ~16–18% giá trị sản phẩm (tùy đợt và phương thức thanh toán).
Hỗ trợ lãi suất 0% tới 24–36 tháng (chính sách áp dụng có điều kiện).
Vay vốn tối đa 70% giá trị căn — qua các ngân hàng liên kết.
Ký HĐMB ngay sau khi đặt cọc thấp tầng.
Ưu đãi cho căn hộ Art Residence & Park Residence
Chiết khấu lên tới ~34% giá trị căn (Park Residence, theo đợt mở bán).
Hỗ trợ lãi suất 0% tới 24 tháng (có điều kiện).
Vay vốn tối đa 70%, miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian HTLS.
Tiến độ cất nóc các toà căn hộ Art Residence — chuẩn bị bàn giao.
Tiến độ Sun Urban City được Sun Group triển khai theo lộ trình rõ ràng. Tính đến tháng 5/2026, các phân khu giai đoạn 1 đang trong quá trình hoàn thiện và bàn giao cho cư dân, đồng thời giai đoạn 2 cũng đang đẩy nhanh xây dựng:
Giai đoạn 1 — đang bàn giao
Căn hộ Art Residence: 8 toà đã cất nóc xong, đang hoàn thiện sơn bả & cơ điện. Toà A1 chuẩn bị bàn giao Q1–Q2/2026.
Phân khu Kim Ngân 1: tiến độ ~90% — biệt thự & townhouse trục công viên lễ hội.
Phân khu Kim Ngân 2: tiến độ ~60% — biệt thự mặt Điện Biên Phủ.
Phân khu Kim Tiền 1: townhouse trục lễ hội ~90%; dãy bên trong ~50%.
Phân khu Kim Tiền 2: biệt thự trục lễ hội ~98%; biệt thự Điện Biên Phủ ~60%; khu bên trong ~60%.
Nhà mẫu Kim Ngân — Kim Tiền đã khai trương 24/05/2025 — đón khách tham quan.
Giai đoạn 2 — đang xây dựng & mở bán
Phân khu Flora Avenue (176ha): 1.147 sản phẩm liền kề & biệt thự — đã ra hàng đợt đầu, cập nhật T5/2026 mở bán các đợt tiếp theo.
Park Residence (toà P24, P25, P26, P28): đã cất nóc nhiều toà, hạ tầng nội khu đang hoàn thiện.
Dãy nhà thấp tầng GĐ2: bước vào giai đoạn hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật.
Tiện ích đã hoàn thành & vận hành
Công viên nước Sun World Hà Nam: khai trương 10/05/2025 — vận hành cả ngày & đêm.
Show nhạc nước 5.280 vòi phun dài 1,6km — đã vận hành.
Chợ đêm Vui-Fest: khai mạc 06/06/2025 — không gian ẩm thực & sự kiện.
Sân thể thao: nhiều hạng mục đã hoàn thiện.
Hạ tầng đường nội khu, cảnh quan trục lễ hội: ~85% hoàn thiện.
Tiến độ hoàn thiện clubhouse & tiện ích cộng đồng.
Park Residence — cất nóc nhiều toà, hoàn thiện hạ tầng.
Pháp lý & chủ đầu tư
Chủ đầu tư: Tập đoàn Sun Group — uy tín hơn 12 năm phát triển.
Sun Group là tập đoàn kinh tế tư nhân hàng đầu Việt Nam, sở hữu hệ sinh thái du lịch — nghỉ dưỡng — vui chơi giải trí cao cấp với các thương hiệu quen thuộc: Sun World, Sun Hospitality, Sun Property, Sun Riverside. Hơn 12 năm phát triển, Sun Group đã ghi dấu ấn tại nhiều địa danh trọng điểm: Bà Nà Hills (Đà Nẵng), Sun World Hạ Long, Sun World Phú Quốc, Sun World Sapa, các khu đô thị nghỉ dưỡng Sun Premier Village…
Sun Urban City Hà Nam được Sun Group đầu tư bài bản, với pháp lý hoàn thiện, được phê duyệt theo quy định pháp luật Việt Nam và đã chính thức mở bán ra hàng từ năm 2024. Các sản phẩm thấp tầng có thể ký HĐMB ngay, sản phẩm cao tầng (căn hộ) ký HĐMB sau ~1 tháng.
SRT Đông Bắc — đối tác phân phối chiến lược tại khu vực miền Bắc — là đơn vị đồng hành tư vấn trực tiếp cho quý khách từ khâu chọn căn, ký kết, đến hoàn tất hồ sơ sổ hồng. Đội ngũ Sale am hiểu sản phẩm và cập nhật quỹ căn theo từng thời điểm.
Thông tin pháp lý cốt lõi
Chủ đầu tư: Tập đoàn Sun Group.
Đơn vị phát triển dự án: Sun Property.
Tư vấn thiết kế: Aedas (Singapore) — Design Lab.
Đơn vị phân phối chiến lược miền Bắc: Công ty TNHH Thương mại & Đầu tư SRT Đông Bắc.
Hình thức sở hữu: sổ hồng lâu dài (phần lớn sản phẩm) — TMDV (shophouse khối đế và TMDV nội khu).
Pháp lý: dự án đã hoàn thiện pháp lý, chính thức mở bán ra hàng từ 2024.
